建面和套内什么意思

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商品房套内各部分建筑面积的总和

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套内建筑面积指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内分摊面积，其中套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲是地毯面积，即能铺地毯的面积就是能切实使用的面积。一般来说，套内建筑面积是由套内房屋使用面积、套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

建面

建面指的是建筑面积。建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。

（1）使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。

（2）辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。

（3）结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

套内

套内指的是套内面积。套内建筑面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

（1）套内房屋使用面积指的是套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

（2）套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。

（3）套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

建筑面积和套内面积的区别

1、大小不同。套内面积要比室内使用的面积大，室内使用的面积相对会小一些。

2、包含不同。建筑套内的面积包含了：使用的面积、内墙的面积、外墙面积的一般以及分户墙面积的一般建筑面积。使用面积是人们真正能够使用的套内面积，而不包含内墙、外墙等所占的面积。

3、计算公式不同。建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。