楼道的公用面积物业说的算吗

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精选答案

不算

楼道的公用面积物业说的不算。根据《物权法》第七十条关于“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定。住宅的楼道是属于全体住户共有的建筑物共用部分。一般情况下公摊面积使用权是归业主的，但是在实际生活中公摊面积使用权往往是属于物业公司的。

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楼道的公用面积物业说的不算。根据《物权法》第七十条关于“业主对建筑物的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”的规定。住宅的楼道是属于全体住户共有的建筑物共用部分。一般情况下公摊面积使用权是归业主的，但是在实际生活中公摊面积使用权往往是属于物业公司的。

当楼道面积是个别业主占用的，物业应做好巡回工作，发现此类现象及时制止，制止不成报告当地县级以上房管部门。由房产局根据行政诉讼的相关规定向当地人民法院申请强制执行。

根据物业管理条例规定，物业公司应当制止，行为人对房产局的书面行政处罚拒不执行的也不复议的根据我国行政诉讼法规定，当地房产局应当对违法行为人进行行政处罚。这样起诉只能物业没有尽到制止的责任。要是物业占用的，就直接到房管局投诉，起诉也行，物业可能会罚款，甚至还影响到资质。

物业管理用房属于管理区域的公共配套性质，其产权属于全体业主，房地产管理用房是指按照房地产开发建设中的有关规定建设的房屋，由开发建设单位按照建设成本价转让给购房的业主集体，并作为物业管理办公室的房屋使用，工作人员在工具和材料的职责和储存。

根据《物业管理条例》第三十条的规定，建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

第三十四条业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业签订书面物业服务合同，物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等。

第三十七条物业管理用房的所有权依法归业主所有，未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。