小产权房七十年后归谁

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购房者

在我国，房屋产权主要由两部分组成，一是房屋所有权，二是土地使用权，两者之间的区别就是房屋所有权期限为永久性，土地使用权期限分别为40年、50年和70年。

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建筑资质通

在我国，房屋产权主要由两部分组成，一是房屋所有权，二是土地使用权，两者之间的区别就是房屋所有权期限为永久性，土地使用权期限分别为40年、50年和70年。

依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年，但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不回收房屋，它是自动划分到房主的名义下，至于续签时是否需要交纳费用，目前还没有明确规定，也有减免的可能性，具体还是由法律规定。如果在此期间国家有其他拆迁计划，补偿金额为市场价格的3倍。

房屋的产权确实是70年，但它并不是指房屋的所有权，而是指房屋所在土地的使用年限，70年的产权到期是指开发商拿到土地的时间被推迟70年，而不是购房者买房的时间往后推70年。