烂尾楼为啥国家不管

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精选答案

市场经济；国务繁忙

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

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认识期货

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。

烂尾楼，这是商业行为导致，属市场经济的一部分；其次，国家很忙，不可能涉及到所有的商业行为的各方各面的结果，目前也无权干涉，否则就又回到计划经济时代了。只有当市场行为涉及到对人们安全产生危险、影响市场正常发展时，才可能干涉。

常见的对烂尾楼处理办法

（1）请求银行立即拍卖停按业主的房屋，了清业主与银行的债权债务关系。

（2）要求开发商破产清算。

（3）要求开发商复工收尾，收房后业主续供。

（4）业主自筹资金收尾。要求建委房管局停工办等部门提出指导意见，在合法的前提业属主自筹资金收尾。

买了烂尾楼怎么办

1、如果我们买的楼房变成了烂尾楼，此时不必急于向法院提起诉讼，有些开发商会在短时间内筹集资金，因为开发商此时跑路他可以说是会亏得血本无归，如果开发商有能力继续完成后续工作，那么我们的损失能降到最低。

2、如果房地产开发商真的资不抵债而破产，法院会根据相关法律，购房者能比其它的债主更容易得到相关的补偿，特别是通过房屋产权预售的购房者。此时如果真的去法院提起诉讼，开发商如真的资不抵债而跑路，此时起诉的意义已经不大，目前国内已经很多法院判决消费者赢的案例，最终得到的是“无法执行”。

楼盘烂尾是否按合同退房

1、目前受国家受宏观调控政策的一些影响，很多的房地产开发商已经出现了房产积压、难以销售、资金回笼困难等，而此时购买这些房地产开发商楼房的业主，很可能出现楼盘“烂尾”的问题;我们在购房时需谨慎，如果出现了某些问题需退房时更需谨慎。

2、如果一旦根据购房合同进行退房，房地产开发商已经没有支付能力，消费者根本拿不到购房款，很可能只能拿到开发商所出的欠条，此时消费者和开发商之间已经由买卖关系变为债权债务关系，如果开发商一旦资不抵债宣布破产，其资产法院拍卖，根据破产法偿债先后的规定，债权债务关系相比买卖关系更难拿到相应的补偿。