复式楼为什么没人买

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精选答案

采光被限制；浪费空间；装修价格高；安全性低

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什么是复式房

复式房在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，单层高较普通住宅（通常层高2.8米）高，可在局部增建出一个夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率。

复式楼为什么没人买

1、采光被限制

复式住宅的采光通风之所以受到限制，是因为多了一个楼梯，很多光线都会被遮挡，加上一般二楼是居民，即使是居民，二楼由于空间狭小，经常让人感到压抑，如果采光通风不好，会更糟。

2、浪费空间

房子不是很大的复式房，若是有一个楼梯，则会极大的浪费使用面积。尤其是二楼的空间，会被浪费很多。

3、装修价格高

因为复式住宅相当于两层住宅，装修量自然比较高。不要买一间复式房，完全是浪费空间。因为有一个二楼，而且二楼很多人都想住，做一个小书房或卧室等，但是装修量会比较高，毕竟是两层。

4、安全性

楼梯的设计在复式楼中显得尤为重要。如果想节省空间要将楼梯设计得陡一些、窄一些，会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了又会占用过多的室内空间。

复式房的优点

1、空间利用率高

由于复式楼房的设计特点，复式房的空间利用率远远大于普通住宅，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%--70%，也就是利用房子的高度实现房子空间的上下发展。

2、私密性更优

通常情况下，日常的生活起居、会客娱乐等被安排在下层，而像家庭办公、学习场所和储物空间则被安排在上层，这样的设计让私密空间显得更加私密，私密性也就远远大于普通住宅。

复式楼和商品房的区别

1、复式楼和商品房的区别在于空间面积上，一般的房屋占地面积和使用面积几乎是相等的，但是复式楼的占地面积和使用面积是不同的，其中的原因是复式楼中间有一个楼梯，因此不具备两层完整的空间。

2、复式楼的夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式(夹层悬空的一侧不做墙壁或墙面后退，在平面的外边缘有栏杆或栏板，上面的人可以看见下面，下面的人也可以看见上面，形成一种不完全的空间，一般称其为“排空”)，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而商品房的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯*，和复式房屋的空间是两种不同的类型。