复式房子为什么便宜

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精选答案

土地利用率高；采光差；楼层低；上下不方便；成本高；公共区域较小

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为什么复式房便宜

1、土地利用率高

复式房最大的使用了土地面积，使原本只可以盖一层的土地，盖成两层。把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不用通过客厅可直接进出楼上卧室，而楼上休息楼下活动，也增加了土地利用率，最大限度的降底了开发成本。

2、采光差

采光是衡量一个房子好坏的重要因素，复式房的面宽大，进深小，如果采用内廓式平面组合必然导致一部分户型的朝向不佳，采光较差，而且复式的中空容易形成回声噪音。这些都会影响到居住的舒适度！

3、楼层低

为了使得空间最大化的利用，开发商往往会把每层的层高降低；如果复式房的层高过低，长期使用易产生局促弊气的不适感。

4、上下不方便

复式楼上下楼是一个大问题，后期很多人都因为这个原因换房。复式房的交通面积比普通户型的大，而楼梯的设计往往容易为了紧凑而显得过于的局促，而如果家里有老人和小孩的，就必须考虑其使用功能上的障碍了，毕竟老人和小孩上下楼梯都不方便。

5、成本高

大家都知道很多的复式房都属于商住两用的房子，这种商住房的产权仅仅只有40年，如果过期后就需要缴纳一定的税才能继续使用。而在公共设施上面，水、电、燃气的费用均高于商品房不说，周围的基础建设一般也不是很集中。所以即便你买房时复式房更便宜，但从长远来看是划不来的。

6、公共区域较小

复式房上下两层，一般来说上层是卧室，主要活动区域集中在下层。公共区域一般来讲就是客厅、厨、房洗手间这类场所，平时一个人住也不觉得特别的拥挤，但是如果朋友比较多的，经常搞个聚餐或者朋友聚会什么的，人一多，就会显得拥挤无比。

为什么不要买复式房子

复式房子在价格上是非常高昂的，甚至已经超过了店铺的价格，这样的一个设计，会给购房者带来很多的压力，而对于整体的设计感也能够看到更多的发展，帮助到整体的设计在家居的体验上更受影响。装修的时候，面对层高的苦难，装修经费也会花掉不少，而且在装修的周期上会更久，尤其是在装修师傅的技术要求上更是能够让我们进行改观，帮助到家居变得更加的不合理。

复式房子的结构

复式房子也称loft,并不完全具备两层空间，而是在局部增建出一个夹层，安排书房卧室等静谧的功能空间，复式房子的结构和跃层有很大的区别，跃层是层高较高，一般在5.8米以上，具备两层空间结构。