农村哪些违建不用拆除

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不影响他人生活的小范围违建；未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意；农民唯一的住宅

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装卫士监理

什么是农村违法建筑

农村违法建筑是指未依法取得乡村建设规划许可证、建设工程规划许可证，在农用地或者农村建设用地上进行建设，擅自动工兴建的各种建筑物。

农村违规违法修建房屋的认定标准主要包含两个方面：

1、是否取得房屋修建许可证

2、是否属于非法占用土地

违章建筑有哪几种类型？

（一）未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物，并且该土地使用权是通过农民私自转让取得的。

（二）没有取得建设工程规划许可证，或者虽然取得建设工程规划许可证，但没有按照批准范围、内容施工的。

（三）在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。

（四）占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。

（五）未经批准在过道、马路边、公共绿地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

（六）自建房屋，也就是在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。

农村这三种违建可以不拆

1、不影响他人生活的小范围违建

现在农村宅基地比较紧缺，在农村有很多农民甚至没有属于自己的宅基地，而他们在建房的时候也没有经过申请，就在自家的耕地上建房。还有一些房子面积或者是高度都有超标，通常这样的房子是要被拆除的，但是新的规定出台以后，这样的房子，只要没有影响到他人的正常生活，都不需要被拆除。不过这种违建的房子，如果想要确权就需要去补办相关的手续。

2、未经批准占用的集体用地建造房子，经过半数村民同意。

在农村想要建房子，必须要经过正常的审批流程。先申请宅基地，宅基地审批下来以后才允许在宅基地上建房子。如果没有经过批准，私自占用村集体建设用地建房，这就是违规的。但只要村里边有半数以上的村民审议通过，这种违建房就不用被拆，不过需要补办相关的手续以及证件。

3、农民唯一的住宅

现在农民的生活条件好了，不少的农民都在城里买了住房，也有一些买不起房子的农民，农村的房子就是他们唯一的住所。如果属于这种情况，房子即使违建也不会被拆，如果房子违建特别严重，将会要求农民进行小范围的调整。