商业用地能改成商住两用吗

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精选答案

正常情况下不可以随意变更用途的，但是对于特殊条件下申请的符合条件也可变更，但涉及土地使用年限等问题

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商业用地能改成商住两用，但是商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的。要想把一套房屋改变土地使用性质是不能的。按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

就是说商业用地改成商住两用需要到土地规划部门申请办理变更，一般比较难。但是所谓“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以进行商业房屋开发，也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途，要么属于商业房屋，要么属于住宅，并不存在“商住两用房”的法律概念。

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

发展趋势

2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投资热情高涨，在2012年第四季度达到顶峰，中国商用土地指数达到118.8。但2013年第四季度中国商用土地市场出现了市场拐点，到2014年第一季度，中国商用土地指数跌落到79.9，同比下降幅度高达29.4%。据中国商业地产研究中心预计，历经三到四年的建设周期之后，中国商业地产项目供应量也将在2016年至2017年之间达到高峰。

买房注意事项

1.买房子尽量买一期开发的,一般说来价格而且质量好。

买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的。

2.不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。

3.窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

4.窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。

5.卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足至少两天的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会痛苦。

6.厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。

7.家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。