20万房贷10年月供多少呢

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精选答案

按最新的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供2111.55元

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成人自考邵老师

房贷有商业贷款和住房公积金贷款，选择贷款渠道不同，月供也不同。

按最新的基准利率4.9，等额本息还款方式，月供2111.55元，总利息53385.75元，还款总额253385.75元。

具体

商业贷款：贷款的基准利率为4.9%，20万房贷10年月供是2111.54元，即使选择贷款机构不同，贷款利率也是在基准利率的基础上上下浮动。

住房公积金贷款：贷款的基准利率为3.25%，20万房贷10年月供是1954.38元，若是购买的第二套房，贷款利率会基准利率基础上上浮。

个人住房贷款

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

提前还房贷划算不划算是要分情况

1.收益高于贷款利息可不提前还

如果贷款人能够通过理财或其他投资使得收益能高于贷款利息支出，就可以不提前还房贷，如果未来预期一年或几年内没有好的收益，就可以考虑提前还房贷了。

2.房产抵押从银行获取贷款的，应提前还款

对于一些理财意识不强，不能有效克制冲动的消费者；不愿意有债务压力，不想承受过多贷款压力的人；希望将到了后期的房屋按揭贷款一次性还清，再以房产抵押从银行获取更多贷款的人；收入时高时低不稳定的市民可以选择提前还房贷。

3.先还商贷再还公积金贷款

提前还房贷也不一定是全部还清，可根据银行的规定和自己的家庭财务状况，提前偿还部分房贷。，对于用公积金贷款买房的人也可以考虑提前还贷，公积金一般情况下是不能提取的，如果不提前还贷，放在账户里也是取不出来的，所以还不如支取出来把贷款先还上，这样也能提高一下资金的使用效率。如果选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷可先还商贷部分。