公寓的公摊面积一般是多少

问题描述

精选答案

一般在10％－15％之间

公摊面积就是指整栋楼的产权人共同所拥有的公用部分的建筑面积，通常包括电梯井，楼道以及公共用房的，所以说楼道也是属于公摊面积的。公摊面积都是整栋楼购房人共同所有，按照法律法规的规定会拥有对其享有的权利和责任。楼道公摊面积是按照梯级计算来计算的，公摊面积=分摊系数*套内建筑面积。楼道上的公摊面积是属于业主个人所有的，任何人不得以随意占用，而且业主有义务要保证楼道的干净，整洁以及通畅。如果出现乱占用楼道公摊面积的话，可以先以和平的方式进行协调解决，最好是和其他业主一同协商，这是最有效的解决方法，如果和平的方式无法解决的话就可以前往小区物业进行投诉或者是到居委会进行投诉，请相关的负责人出面进行协商，然后根据事情的严重程度进采取相关的处理方式。

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装卫士监理

公摊面积就是指整栋楼的产权人共同所拥有的公用部分的建筑面积，通常包括电梯井，楼道以及公共用房的，所以说楼道也是属于公摊面积的。公摊面积都是整栋楼购房人共同所有，按照法律法规的规定会拥有对其享有的权利和责任。楼道公摊面积是按照梯级计算来计算的，公摊面积=分摊系数*套内建筑面积。楼道上的公摊面积是属于业主个人所有的，任何人不得以随意占用，而且业主有义务要保证楼道的干净，整洁以及通畅。如果出现乱占用楼道公摊面积的话，可以先以和平的方式进行协调解决，最好是和其他业主一同协商，这是最有效的解决方法，如果和平的方式无法解决的话就可以前往小区物业进行投诉或者是到居委会进行投诉，请相关的负责人出面进行协商，然后根据事情的严重程度进采取相关的处理方式。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公寓公摊面积一般多少

1、一般公寓的公摊面积占建筑面积的公摊面积多在10-15％之间；带电梯的小高层公寓公摊面积在17-20％之间；高层公寓相对更高一些，公摊面积有的高达28％。

2、公寓式住宅楼公用面积分摊计算原则是谁使用谁分摊，在一、二层有楼梯间、电梯间、管道井等供上部住宅使用面积，这部分面积应该由上部住宅分摊。

公寓的公摊面积标准要依据房屋类型而定

（1）多层公寓：7层以下住宅公摊率为7-12％；7-11层住宅公摊率为10-16％；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层公寓属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

（2）高层公寓：12-33层住宅公摊率为14-24％，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层公寓较多层建筑的公摊面积要大得多。

公寓公摊面积怎么算

住房公摊建筑面积＝房屋套内建筑面积＊公摊建筑面积分摊系数。房屋套内建筑面积组成三部分：

1、房屋套内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等每户门内面积总和；

2、每一套房屋的套内墙体面积；

3、房屋阳台的建筑面积。

4、房屋套内建筑面积＝房屋套内使用面积＋房屋套内墙体面积＋房屋阳台建筑面积。

5、房屋公共建筑面积分摊系数是整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。

公寓公摊面积30%违法

一般来说公寓的公摊面积都比较大，尤其是商住公寓，其宽阔的过道，大门厅都是公摊面积以内的，公摊面积越大说明公共空间比较充裕，但是造成的后果就是得房率比较低，那么公寓公摊面积30%违法吗？

高层住宅一般为19-25％，高层公寓式住宅一般为25％左右。酒店式公寓一般为25-30％。商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50％。各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。

据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10-15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15-20％之间；高层住宅相对更高一些，在20-25％左右。

但是由于公寓产品每层户型较多，大堂、走廊、电梯、楼梯等公摊面积普遍高于普通住宅，这个数值属于常见范围内。