房贷40万20年月供多少

问题描述

精选答案

贷款基准利率是4.9%；如果按照这个计算，40万贷款20年使用等额本息还款方式，每月需还款2617.78元；等额本金还款方式，第一个月还款额为3300元，第二个月是3293.19元，最后一个月为1673.47元

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1、等额本金还款：商业贷款时，首月月供为3300元，往后每月递减6.81元;公积金贷款时，首月月供为2750元，往后每月递减4.51元。

2、等额本息还款：商业贷款时，月供为2617.78元;公积金贷款时，月供为2268.78元。

贷款的还款方式

1、等额本息还款；即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

2、等额本金还款；即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

3、按月付息到期还本；即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

4、提前偿还部分贷款；即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限；

5、提前偿还全部贷款；即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续；

6、随借随还；借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金；

等额本金还款法：每月还款额= （本金 / 还款月数）+ （本金 _ 累计已还本金）* 月利率；