一般楼房公摊面积是多少

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精选答案

25%

通常7楼以下的普通住房楼房，公摊面积一般是百分之十到百分之十五之间，7到15层的电梯楼公摊面积一般是百分之十五到百分之二十二之间，15到30层的楼房一般都有多个电梯，公摊面积是百分之二十到百分之二十七之间，而别墅的公摊面积比较少，一般是在百分之八左右。

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通常7楼以下的普通住房楼房，公摊面积一般是百分之十到百分之十五之间，7到15层的电梯楼公摊面积一般是百分之十五到百分之二十二之间，15到30层的楼房一般都有多个电梯，公摊面积是百分之二十到百分之二十七之间，而别墅的公摊面积比较少，一般是在百分之八左右。

如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。其公摊面积的计算公式为套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。

对于公摊系数的确认，首先要确定哪些建筑面积在公摊之外，哪些在公摊范围之内，根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的相关规定，在公摊范围内的公用建筑面积包括公共门厅、大堂、过道、走廊等25项，而开发商自用房、仓库等十多项不应纳入公摊范围内。

公摊面积

公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

公摊范围

各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。