楼道是公摊面积吗

问题描述

精选答案

是

公摊面积就是指整栋楼的产权人共同所拥有的公用部分的建筑面积，通常包括电梯井，楼道以及公共用房的，所以说楼道也是属于公摊面积的。公摊面积都是整栋楼购房人共同所有，按照法律法规的规定会拥有对其享有的权利和责任。楼道公摊面积是按照梯级计算来计算的，公摊面积=分摊系数*套内建筑面积。楼道上的公摊面积是属于业主个人所有的，任何人不得以随意占用，而且业主有义务要保证楼道的干净，整洁以及通畅。如果出现乱占用楼道公摊面积的话，可以先以和平的方式进行协调解决，最好是和其他业主一同协商，这是最有效的解决方法，如果和平的方式无法解决的话就可以前往小区物业进行投诉或者是到居委会进行投诉，请相关的负责人出面进行协商，然后根据事情的严重程度进采取相关的处理方式。

其他回答

小橘心理

公摊面积就是指整栋楼的产权人共同所拥有的公用部分的建筑面积，通常包括电梯井，楼道以及公共用房的，所以说楼道也是属于公摊面积的。公摊面积都是整栋楼购房人共同所有，按照法律法规的规定会拥有对其享有的权利和责任。楼道公摊面积是按照梯级计算来计算的，公摊面积=分摊系数*套内建筑面积。楼道上的公摊面积是属于业主个人所有的，任何人不得以随意占用，而且业主有义务要保证楼道的干净，整洁以及通畅。如果出现乱占用楼道公摊面积的话，可以先以和平的方式进行协调解决，最好是和其他业主一同协商，这是最有效的解决方法，如果和平的方式无法解决的话就可以前往小区物业进行投诉或者是到居委会进行投诉，请相关的负责人出面进行协商，然后根据事情的严重程度进采取相关的处理方式。

公摊范围

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。

2、套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下

(1)商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;

(2)为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;

(3)公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。

不计算建筑面积的范围有

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰，如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高2.2米以内的技术层。构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

4、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

5、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

6、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

7、层高小于2点2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。