交房后不装修不入住物业费该怎么算

问题描述

精选答案

全额交纳物业费

物业服务的内容包括哪些：主要是房屋公共部位的日常养护、管理、基本维修，也包括共有设备的日常养护、管理、基本维修；物业服务还包括维护小区环境卫生，小区绿化的养护；物业管理区域内的巡视、检查；垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；协调管理供水、供电、供气、通信等单位维护管线；管理小区内的装修活动。也就是说物业服务主要的服务对象是“公共”而不是“私人”，如果是针对个人的特定服务项目就需要额外的收取费用。

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南方财经

物业服务的内容包括哪些：主要是房屋公共部位的日常养护、管理、基本维修，也包括共有设备的日常养护、管理、基本维修；物业服务还包括维护小区环境卫生，小区绿化的养护；物业管理区域内的巡视、检查；垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；协调管理供水、供电、供气、通信等单位维护管线；管理小区内的装修活动。也就是说物业服务主要的服务对象是“公共”而不是“私人”，如果是针对个人的特定服务项目就需要额外的收取费用。

物业服务针对的对象也就是全体业主，也就是不能由于某个人没有装修、没有入住就拒交或者少交物业费。在生活中确实有些业主没有入住或者对于物业的服务不满意而拒交物业费，如果物业提起诉讼的情况下，法院也是不支持业主的说法的。

正因为物业服务的范围是公共区域，而不是住宅内部的私人空间，同时物业服务的对象是全体业主，因此没有装修没有入住的房屋也需要全额交纳物业费。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。之所以有这样的规定，也是为了保障小区内大多数业主的利益，而不是因为一小部分人而使得大多数人的利益受到损害。

物业费的计算方法为

物业费计算的*是所使用物业的面积*单位面积费率，计算公式如下：

物业费=建筑面积×每平方价格×一年十二个月

物业费计算的*是所使用物业的面积*单位面积费率。

物业费的价格

物业费一般分为四级标准进行收取：

一级标准，收费1.00元/平方米;

二级标准，收费0.75元/平方米;

三级标准，收费0.45元/平方米;

四级标准，收费0.35元/平方米。

哪些情形可以不交物业费

1、 物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交;

2、 物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;

3、 物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;

4、 物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的;

5、 物业公司还未与业主签订物业管理协议的;

6、 房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的;

7、 房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。