买房没备案首付能进监管账户吗

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精选答案

今年10月起领取预售许可证的楼盘，购房者缴纳的房款必须要进入预售资金监管账户。

近日有购房者反映，在缴纳首付款时发现，钱款并没有进入监管账户，向销售人员提出质疑，其回应还“理由充分”。房管部门介绍，如果发现有楼盘拒绝接受资金监管，可向主管部门举报。购房者发现：房款并未进入监管账户近日，在汉阳某楼盘买房的李先生告诉记者，因关注过本报关于资金监管的报道，上月底，他去缴纳首付款时，特意询问了销售人员，销售员称房款暂时不进监管账户，等他的公积金贷款初审通过，才能将首付款打进监管账户。李先生有些担心，房款不进监管账户，自己的权益得不到保障。记者了解到，武汉市规定，10月1日后领到预售许可证的楼盘，其购房人的房款必须进入监管账户。记者查询李先生所购楼盘，确为10月底才拿到预售许可证，按规定，购房人的房款应进入“保管箱”。为何该楼盘没有按规定操作呢？记者从房管部门了解到，该楼盘已经按规定在银行开设了资金监管账户，且有部分全款和分期付款买房的购房者房款进入了监管账户。楼盘销售人员昨介绍说，开发商并非是将李先生等人的房款“挪用”，而是在等待他们的贷款初审通过。据介绍，年底商贷和公积金贷款审批流程较长，如果将李先生等人的首付款或定金存入监管账户，一旦贷款审批通不过，购房人要退款，就要走退款申请手续，非常麻烦。因此，开发商让李先生等人把首付或定金存入公司账户，待贷款初审通过，就立刻将他们的房款转入资金监管账户，然后将购房合同进行网上签约和备案，银行再放贷。该销售人员介绍，年底银行审查较严，近期有几个客户贷款申请都未获批，开发商此举也是为了避免双方的麻烦。主管部门称：购房人可举报违规楼盘武汉市房管局相关人士介绍，预售资金监管实施以来，已经对50多个楼盘进行了资金监管，初步预计有6亿房款进入了监管账户。他们在市场检查时也发现，目前，一些楼盘为了避免在缴纳首付款后出现退房、被银行拒贷等问题，将购房者缴纳的定金暂时存入企业账户；等购房者确定要买房、能贷款，才将首付款存入监管账户。这属于企业一种避免风险的方式，但企业需要提前告知购房者。该人士提醒，不管是什么方式，购房人的首付款必须进入监管账户才能进行合同网签和备案，所以开发企业如果想尽快合同备案，也会督促银行尽快审批、尽快将购房人的首付款划入监管账户的。如果购房者是付全款买房而未进入监管账户，可以向房管部

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红姐谈建筑

业主购买某某房地产公司开发楼盘，开发商开发的房子是精装饰，所有房子内的设备作为首付款，并一定进监管账户，不进监管账户是不可以签订购房合同的，还有业主剩余款交全款，或办理按揭贷款都要进监管账户，开发商要支付设备款及工程款要向建设局房地产管理部门提交申请报告从监管账户支付。

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学习俱乐部

你是通过中介吗，是的话签署居间合同，里面有条款是买办理前是否吧多少钱放到什么银行做资金监管。

这个都可以商量的不是硬性的。然后去开个联合账户由买卖双方共同开，少谁另外一方或者中介都是拿不走的。提取的时间合同里也有约定。不是通过中介 就自己去找个银行去， 银行也受理。吧钱都弄银行，办理好了 再解冻 很简单 。 别害怕