交房需要交什么钱

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精选答案

公维金；契税；物业费；公摊水电费；房屋面积补差款

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Miss考造价

新房在交付的时候的，房主必须缴纳四个费用：一是公维金；二是契税；三是物业费；四是公摊水电费；另外有一个可能要缴纳的费用——差价。

1、公维金：公维金是按照你购房的商品房整栋楼的层数决定缴费层级的，比如下图为泉州市区的公维金缴纳标准，如果你的所在楼栋一共36层，你房子的面积为100平，那么你就必须缴纳12000元（记住，不管你在几楼，比如你是1楼，也是按照12000元缴纳，最左一栏针对的是总层数，而不是你在几楼）。

2、购房契税

契税是购买房屋的时候必须要交的费用，契税可不是开发商收取的，而是由国家收取的，所以这一笔费用必不可少。购房契税的收取是有固定的计算方式的，如果是首套房面积90平以下，契税为总价的1％，90－144平为总价1.5％，144平为总价以上3％。而如果这套房子是属于购房者购买的二套房及以上，契税就是按3％收取的。现在大多数的开发商都会代收契税，以此来减少购房者的麻烦。

3、物业管理费

物业管理费的收取是以购房者接房的时间开始计算的，所以交房之前，大家还需要将这笔费用准备好。物业管理费大家应该比较熟悉，但是物业管理费的交纳也会引发很多的纠纷，缴纳这笔费用也是属于购房者的义务之一，购房者可以选择按月或者按季度来缴费。值得提醒的一点是物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。

4、房屋维修基金

房屋维修基金是针对房屋的一些公共设施设备进行维护的一笔专项费用，公共维修基金此项基金不同于物业管理费，大家要注意区分。通常情况下，房屋维修基金首次交纳需按照房改成本价的2％计算缴存，在拿到房产证之前缴清即可，其余的费用是有开发商承担的。需要注意的是在二手房交易中，不会涉及公共维修基金。

4、房屋面积补差款

这笔费用不是比较的，但购房者也应该提前准备好，因为这笔费用要跟根据验房的结果来计算。虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续的时候，购房者还需要对房屋的实际面积进行测绘，然后再根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。