一户二宅怎么确权

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精选答案

宅基地使用权应按照一户一宅要求，原则上确权登记到户。符合当地分户建房条件未分户，但未经批准另行建房分开居住的，其新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本农民集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记

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众所周知，在农村地区，现在都是按照“一户一宅”的原则分配与使用宅基地，包括现在的确权工作也是按照“户”进行，但有的村民会形成一户有两处宅基地的情况往往都是因为继承父辈的农房之后才多占宅基地的，对于这种多宅，我国在开展确权工作的过程中已经给出了明确的答复，据文件《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》提出的规定，对于因为继承而形成的一户两宅或多宅是可以按照规定进行确权的，确权登记后会在不动产权证书上注明其房屋的合法性，对于这一点，大家可以放心使用了。

符合分户建房条件未分户且另建新房

在现实生活中，有些村民已经符合了分户条件，但因为部门与部门之间户籍链接存在矛盾冲突，申请分户后一直被拒绝，因为，在没有办法且在未分户的情况下，就申请了新的宅基地盖房，盖完新房子之后也和父母分开居住，对于这样而形成的一户两宅，我国在确权工作问答的通知中也给出了答复，只要新建房屋占用的宅基地符合当地的规划，在集体公示无异议的情况下就可以补办用地手续进行合法确权，如果是违规乱占耕地且没有合法用地手续的，那么会另行处理。

两处宅基地合计使用面积未超过标准的

以前，也有一些村民因为村里的宅基地资源比较紧缺，又或者因为地理条件不允许的情况下，在建房的过程中只是使用了小面积的宅基地进行盖房，但随着子女长大之后，村民为了解决子女的居住问题，又申请了一块宅基地建房，如果这两处宅基地实际使用面积没有超过分户后建房用地合计面积标准的，是可以依照规定按照实际使用面积进行确权登记。当然，对于是否能够得到确权还要根据当地出台的规定进行判定，并不是说每个地方都能够按照要求进行确权，这一点大家要清楚了。

一户一宅指的是一户只能有一个户口，只能有一块宅基地，并且不能拥有多块宅基地。未成年是没有办法独立户口的，只有结婚后才能分户，这样就可以用自己名义去申请。但是如果长辈名下有两块宅基地，那就不能再另行申请。

一户宅基地面积

一些人认为只要在自己的土地上，想建多大的房子就建多大。其实，在一户一宅的政策下，这个观点是错误的。一户一宅只能遵循《土地管理法》规定，一人最多有65平方，一家的宅基地最多只能建3层，占地面积90平方，总面积不能超过270，高度不能超过11米。如住户人数较多，可采用拆户的方式，保证宅基地够住够用。

国家对农村宅基地的管理越来越严格

国家对农村宅基地的管理越来越严格，主要是为了防止农村财产资源的浪费。此外，大多数农村地区已经实行每户一户的制度，在农村地区非法建造的房屋也由国家处理。因此，农村住房有了新的变化。“一户一宅”的标准出炉，所有不符合标准的都必须拆除。

一户一宅政策

一户一宅制是强制性的，即除个别情况外，大多数农民只能拥有一处宅基地，如果有多出来的宅基地，村集体有权利随时收回去，农民也无法得到补偿。但是，一户一田的土地整合工作采取的却是自愿原则。换句话说，在土地整合调整的过程中，一定要遵循农民的意愿，不能强行进行调整。

那有两个儿子怎么办？

最常见的处理方法是分户，但前提是要满足分户条件。如果两个孩子中有一个是成年人，并且打算组建家庭，他们可以申请宅基地，如果没有资源或没有合适的，还可以购买同村的房屋。

河南省现在公布的一户一宅将按照条例来规范，也就是一个家庭只有一个孩子，那就认定是一户。但是如果一些家庭有两个或者两个以上的孩子，并且是儿子，那父母可以选择和其中一个儿子一起居住，同为一户，其他的儿子可以在成年之后另开户。并且一户农村居民的宅基地面积不能超过160平。