楼房顶层的优缺点各有什么

问题描述

精选答案

买顶楼的好处有视野开阔、人为噪音小、楼道干净、价格便宜、部分顶楼可以做空中花园，坏处有隔热效果差、有漏水隐患、出行不便利、水压小、冬季采暖差、公区层高过低会感觉特别压抑、机房噪音的污染。

视野开阔：顶楼的房子，一般是整体小区或整栋楼中视野极佳的，毕竟没过多的遮挡，往外能够看到公园、湖泊以及城市的灯火，往内能够看到小区的绿化和来往的邻居。

人为噪音小：顶楼的房子由于楼层很高，远离马路，也远离小区地面，噪音一般是极小的，更加安静。而且楼上无邻居，不会听到来回行走的脚步声，特别是家中有小孩非常吵闹的。

楼道干净：因为没有大量人员流动所以楼道卫生干净。

价格便宜：与其他一些楼层相比，顶层在价格有一些优势，会便宜一点，有一定的优惠。

部分顶楼可以做空中花园：对于部分建筑，顶层属于公共财产，而不是属于个人，因此，如果说购买顶层并赠送整个屋顶，我们必须明确这个问题，并将其写在合同中，以免上当受骗，到时候买完了不送了就被坑死了。

坏处有隔热效果差：由于它的屋顶直接暴露在阳光下，会出现顶层冬冷夏热的明显情况，例如，最简单的方法是，顶层居民在夏天比普通层的屋子里内高出2-3度，而在冬天则会低1~2度，这是造成顶层隔热效果不佳的最根本原因。

有漏水隐患：因为顶层屋顶上的所有排水都是通过顶层居民的屋顶层向四周排水的，如果屋顶防水不好，或者屋顶的排水系统不畅，可能会导致水通过顶层的地板渗入顶层家庭，尤其是在生活了大约五年之后，漏水的概率大大增加。

出行不便利：楼的房子因为楼层很高，出行上一般不是非常的便利，也可以算是整栋楼中最差的，比如，在上下班高峰期时，大家都急着乘坐电梯，我们可能要花更久的时间等待，甚至在部分特别情况，比如，小区停电或整个区域停电时，顶楼的出行就非常不方便了，上下楼都非常累，非常的不容易。

水压小：像现在的楼房，都是采取的分区加压供水的方式来进行供水的。而顶楼必然是属于供水的末端，所以随着高度的增加，可能我们家中自来水的压力也是出现降低的。这就导致很多顶楼出现自来水压力特别小的情况。

冬季采暖差：冬天的供暖效果很差，除了冬季地板保温效果不佳的原因外，还有一点是顶层属于供暖的末端，众所周知，在供暖运行过程中，还取决于循环压力，末端的压力可能特别小，另一点是末端特别容易产生气体，这种气体最终可能会积聚在家庭的顶层，导致室内循环效果不佳，冬季供暖效果不佳。

公区层高过低会感觉特别压抑：所谓公共区域高度低，是指公共走廊区域的高度可能因管道或电缆桥而被占用，这是建筑物最常见的情况，许多管道它们必须穿过公共区域的过道，然后进入屋顶，因此，对于顶层住户来说，在购买时，一定要问清楚这些方面，避免购买后发现楼道特别低，非常尴尬。

机房噪音的污染：因为就像现在建筑物的屋顶一样，基本上都是机房，就像我们常见的电梯机房一样，尤其是电梯间每天24小时都在运行，这个时候，如果噪音能传到房间，就会对我们的房间产生很大的影响。