专有部分面积与建筑物总面积如何计算

问题描述

精选答案

有一定重合，但是原则上来讲专有部分的范围要比套内面积要大一些。专有部分包括了其他不属于房屋的一些附属设施。套内面积全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

专有部分:建筑物专有部分范围：房屋、车位、摊位、规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等。专有部分具备三个特点：构造上的独立性、利用上的独立性、能够登记成为特定业主所有权的客体。

其他回答

一建直通车

“建筑物专有部分面积,应按套内建筑面积计算,建筑物总面积,按专有部分面积之和计算”.这是对法律、法规界定“建筑面积”标准的错误理解,属于法律、法规适用不当.本案中,表决权的计算标准应当为:建筑物总面积=专有部分面积之和=套内建筑面积+公共分摊建筑面积.