南京江宁区二手房交易需缴哪些税费

问题描述

精选答案

普通住宅买卖应交税费 买方应交税费：

1、印花税。

计税价格的0.05%. 2、契税。

计税价格的1.5%。

3、买卖手续费。

4、房屋所有权登记费。

办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税（每证5元）。

卖方应交税费：

1、营业税及附加(购房时间在五年以内转让销售的，超过五年的“普通住宅”免征营业税及附加)。

计税价格×5.55%(外籍个人5.05%) 2、印花税＝计税价格的O.05% 3、个人所得税（个人转让购买五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征个人所得税）。

个人所得税有两种征收方式： 查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票 个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20% 核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票， 个人所得税＝计税价格×1% 注：计税价格按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。

(市场价格由税务机关评估确认)