刚建两三年的三层楼房墙壁有裂缝是什么情况

问题描述

精选答案

1.实践表明只要是高层建筑、有加气块做隔墙、分户填充墙、外墙填充墙，必定会有裂缝的出现！

2.规律表现为：越往上去，出现的概率越大，甚至越多，下面几层有裂缝的少。顶层和倒数第二层必定会有裂缝。

（相对一定数量的建筑物而做的比较）

3.裂缝的位置：混凝土墙与加气块填充墙的交界处，呈水平向或竖向；加气块填充墙墙面，横向、竖向、倾斜向等不规则的都有，尤其是10公分厚的加气块填充墙最容易出现裂缝。

4.产生原因分析：

a.建筑物完成后或施工过程中自重太大，不均匀沉降造成的；

b.加气块和混凝土是两种不同的材料，导热系数、膨胀系数等参数不一样，必然会有裂缝的产生；

c.施工过程中，没有按规范要求在两种不同材料的交界处钉钢丝网，要么是没有钉，要么是两边宽度不够。

（不过这种方法只能减少裂缝的产生，而不能杜绝！）

5.根治方法：要想全部彻底根治，准确说目前无解。只能减少、缓解。说几种方法，仅供参考。

a.铲除裂缝处粉刷层，用白乳胶刷一遍，然后立即粘上纱布带，再用白乳胶刷一遍，待干燥后用粉刷的方法修补粉刷层，然后刷涂料。

b.用石膏粉加水搅拌填充裂缝，其余同方法a。我个人认为裂缝处应该用弹性很好的胶凝材料填充应该会效果更好，但是我也没发现有哪些很好的胶凝材料……6.案例分析：针对楼主指出的情况，应该是不均匀沉降为主因。

建议查看混凝土结构（铲除涂料层、粉刷层后的混凝土墙）是否出现裂缝？如果混凝土结构上的裂缝依然是量大面积广，首先不必惊慌，找一个工程类的朋友借一个回弹仪，回弹一下，估算出混凝土的标号。建筑物一共34层，题主住在15层，根据我的经验墙体混凝土标号应该在C35、C40左右（不会超过C45,不会低于C35）。搜集完相关数据，如果问题严重，团结一切可以团结的力量，然后找物业，让物业把开发商、施工方叫过来，说事！（接下来的步骤问律师，我不专业）。

如果问题不严重，混凝土强度达到，裂缝都在在加气块墙体上，混凝土墙体上及其少，那就看你个人的意思了。但是注意两点，一必须维修混凝土墙上的裂缝，方法：让他们找专业的加固公司（有资质），出具设计文件让原设计单位认可盖章！然后开始加固，方法可能是用碳纤维布粘，如果是要求两面都粘。

二、若要是索要赔偿，适可而止。

当然这只是问题不严重的前提下的……手机打字太多真的有点累……