住宅技术标准和要求

问题描述

精选答案

住宅性能评定技术标准

GB/T 50362-2005《住宅性能评定技术标准》是根据建设部建标[1999]308号文的要求，由建设部住宅产业促进中心与中国建筑科学研究院会同有关单位组成编制组共同编制完成的。

标准的指导思想

《住宅性能评定技术标准》是目前我国惟一的有关住宅性能的评定技术标准，适合所有城镇新建和改建住宅；本标准反映住宅的综合性能水平，倡导装修一体化；提高工程质量，引导住宅开发和住房理性消费；正确处理与城镇规划、环境保护和人身健康的关系；推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料；鼓励开发商提高住宅性能土建按照可持续发展的原则，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。

标准分类和评定方法

性能分类和住宅分级

根据“2000年小康型城乡住宅科技产业工程”科研成果，把住宅性能分为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能、耐久性能五个方面。《住宅性能评定技术标准》是对住宅性能进行综合评定，所以规定首先对五方面性能单独评价，以此作为综合评定的基础。根据综合性能高低，将住宅分为A、B两个级别：A级住宅——执行了现行国家标准且性能好的住宅；B级住宅——执行了现行国家强制性标准，但性能达不到A级的住宅。A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标，由低到高又分为1A、2A、3A三等。

分值和评定方法

《住宅性能评定技术标准》把评定总分设定为1000分五方面性能满分分值不同，分别为250分、200分和100分。总分高低是区分住宅性能等级的基本依据。按照评定得分划分为A、B、C三个级别，其中A级住宅为性能好的住宅；B级住宅为性能达不到A级但可以居住的住宅；C级住宅为不适宜居住的住宅。A级住宅按照得分由低到高分为1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三个级别。