物业与开发商交接需检查什么

问题描述

精选答案

物业与开发商的交接是一项非常重要的程序，在此过程中需要注意以下事项：

1. 水电煤气的接通情况：检查物业内的水、电、煤气等供应设施是否正常接通，特别是检查商业设施的耗水量和耗电量是否与对应的计量器相符。

2. 设施、设备的完好状况：检查物业内的各类设施、设备和公共区域的完好状态，如楼道、电梯及其门、地面、窗户等，及其事故、故障处理情况。

3. 安全设施的完善性：检查物业的消防设施和通道是否完善、接通和使用是否方便，以及开发商所提供的保安措施和安全监控系统是否有效。

4. 合同、收款及前期规划文件的审核：认真审核维修合同、保险合同、服务合同以及相关文件的真实性和准确性，还要核对开发商的交应交的费用是否已全额收取并撤销开发商设置的临时收费项目。

5. 库存物资的清点：检查物业用品的状态、数量是否与规定相符，物业方是否按计划采购进货。

在检查过程中，还需在开发商和物业之间签署书面协议，明确交接标准、问题解决和后续服务的责任和义务，以及如何处理任何未解决的事项。此外，还应对物业进行大量的勘查和资料搜集，以便在日后的运营管理和维护中清晰了解物业的情况。