精装修房子如何纳税

购买精装修房屋时，契税的征收遵循《契税法》及其相关执行口径。具体来说，契税的计税依据包括房屋权属转移合同上确定的成交价格，以及应交付的货币、实物或其他经济利益所对应的价款。对于精装修房屋， 装修费用应计入承受方应交付的总价款中。

这意味着，无论《商品房买卖合同》中是否单独注明装修费用，均应按全价作为计算契税的计税依据。如果合同中将装修费用和房价分开注明，则装修费用和房价分别计入计税依据，但合计为承受方应交付的总价款。

关于税率，精装修房屋的契税税率通常与房屋的性质和面积有关。例如，家庭唯一住宅且面积不超过90平方米的，契税率为1%；面积超过90平方米但不超过144平方米的，契税率为1.5%；面积超过144平方米或不是唯一住宅的，契税率为3%。

纳税人应先缴纳契税，然后办理不动产权证书。缴纳契税时，需携带买卖合同、身份证、户口本、结婚证等相关文件前往当地地税局进行缴纳，并获取无房证明（首套证明），以便按照最低契税税率缴纳。

综上所述，购买精装修房屋时，契税的计税依据应包括房屋总价款及装修费用，税率根据房屋性质和面积的不同而有所差异。纳税人应先缴纳契税，再办理不动产权证书。建议在购房过程中，详细阅读合同条款，了解装修费用是否单独计价，以便准确计算应缴纳的契税金额。