什么是房龄估价法

房龄估价法对无价的出租或出售房产估价的一种方法。即根据出租类房屋重建或新建的标准价格和对出租房屋已至使用年限的折旧，计算出出租房屋现价的一种方法。

房龄估价法的计算公式

其计算公式为：经租房产净值=房屋重置完全价值×(耐用年限-已使用年限÷耐用年限)

这种方法还可用来计算已逾龄房屋的价值，即：

逾龄房屋现值=逾龄房屋的年折旧额×逾龄房屋尚可使用年限+逾龄房屋净残值

房龄估价法的计算

一般利用直线折旧法扣除折旧。下面举例说明如何按房龄估价法计算无价出租房屋的现价。设房屋重建或新建的标准价格为221元／m2，规定使用年限为60年，残值率为5％，此房已使用8年。

则房屋年折旧率=(价值总额一残值)÷使用期限÷价值总额×100％=(221-221×5％)÷60÷221×100％=1.5％，

房屋现价=标准房价×(1-已使用年限×年折旧率)=221×(1-8×1.5％)=194．48(元／m2)。房龄估价法简便易行，也比较合理，故采用的颇多。

参考文献

张元端，陈小平主编.中国房地产经营实用大辞典.山西教育出版社,1995.11.

李儒训 耿汉斌 王美涵主编.中外财务管理百科全书 （上、下册）.企业管理出版社,.

马克伟主编.土地大辞典.长春出版社,1991.6.