什么是计租面积

计租面积是指计算租金时所采用的面积。根据我国住房制度改革委员会文件的规定，公有住房租金的计租面积为使用面积。使用面积指住房分户门内全部可使用的净面积，通常包括供日常生活起居的卧室、起居室、客厅、亭子问、厨房、厕所、室内走廊、楼梯、壁橱、阳台、地下室、夹层、阁楼等面积。

计租面积的计算

如何计算房屋的租金计租面积，是确定租金数额的又一关键性因素。在实践中主要有按使用面积计租、按居住面积计租、按建筑面积计租和按房屋的问数计租等几种。

1．按使用面积计租

使用面积是指房屋中分户门内全部可使用的净面积。包括供日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、亭子间、厨房、厕所、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层等面积。使用面积按房屋的内墙线计算。

2．按居住面积计租

居住面积是指房屋中供日常生活起居用的卧室、起居室的房间净面积的总和。

3．按建筑面积计租

房屋的建筑面积是建筑物各层面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。辅助面积是指住房中各层平面中楼梯、走道所占净面积的总和。结构面积是建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱(均包括管道面积)等所占面积的总和。房屋底层的建筑面积按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

4．按房屋的阀数计租

这种计租方法不论房屋面积，只以闻数计算租金。

几种计租方法，比较而言，按使用面积计租比较合理。若按建筑面积计租，由于各类房屋墙体差距较大而缺乏可比性。如北方墙体比南方的厚，相应的使用面积便小些。若按居住面积计租，则过道、厨房、卫生间等的面积反映不到租金中去。按间数计租则更不科学。因此，国务院曾要求租金计租面积统一为使用面积，使全国的住房租金有可比性，为房屋使用者合理负担租金提供依据。

参考文献

叶天泉,花景新,温世瑞等主编.房地产市场辞典.辽宁科学技术出版社,2009.05.

何红锋,尹贻林,王宪礼编.房地产法律实务.测绘出版社,1995年10月第1版.