什么是房地产信贷管制

房地产信贷管制是指中央银行对为新住宅建设所需资金提供信贷实施有选择的管理。该管制类似于消费信贷管制，主要采用两种方式，即通过规定最低付现额和最长偿还期限来进行管理，其目的在于控制不动产放款，抑制高标准建房，以及房地产市场价格泡沫。

房地产信贷管制的作用

房地产信贷管制不仅对房地产开发起着重大的影响作用，而且对调节总需求十分有力。例如，为了刺激人们用抵押贷款来购买住宅，从而刺激建筑业，扩大总需求，可以减少购买住宅应付现款的数量并延长付清贷款的期限，反之，为了限制人们用抵押贷款来购买住宅，从而限制建筑业的发展，缩小总需求，可以提高购买住宅应付现款的数量并缩短付清贷款的期限。

参考文献

胡援成主编.货币银行学.中国财政经济出版社,2011.

韩玉贵,张宗斌.当代资本主义概论.山东大学出版社,2000年12月第1版.