什么是标普/Case-Shiller房价指数

标普/Case-Shiller房价指数(S&P/ Case-Shiller Home Prices Indices)是由标准普尔发布的房价指数,是衡量美国住房价格变化情况的指针，以重复销售定价技术(repeat sales pricing)为基础。

所谓重复销售定价，是以销售两次或以上的房屋为数据来源：当一间房屋再一次被出售后，其新价格会在一段时间后与旧价格作比较，从而得出房价变化的数据。负责统计Case-Shiller 楼价指数的机构，便会收集数据，经过加权后编制成指数，反映楼房的真正价值。

标普/Case-Shiller房价指数统计的范围

Case-Shiller 楼价指数的统计数据，来自美国20个主要城市，该指数每个月都会进行一次统计，并于两个月后公布。

列入Case-Shiller指数统计范围的房屋，主要是单户住宅，其余的公寓及合租房，均不被列入统计范围，标普会另行公布有关公寓价格变化的指数。另外，列入统计范围的住宅，要有两次或以上的交易记录。新建楼房并不列入计算范围以内。

标普/Case-Shiller房价指数的由来

重复销售定价技术，其实由Karl Case及Robert Shiller于八十年代研发，其后他们与Allan Weiss合组名为Case-Shiller Weiss的公司，出售相关的房地产市场数据。Fiserv在2002年收购Case-Shiller Weiss，并在原有的基础上，推出具有商业性质的Case-Shiller指数。2006年标普成为Fiserv伙伴，共同统计及发布Case- Shiller指数。