什么是集体所有房产

集体所有房产是指城市集体所有制单位所有的房产，即集体所有制单位投资建造或购买的房产。

集体所有房产的来源

集体所有的房屋属公有房屋，不同于共有房屋。几个公民联合购买或建造的，或者个人合伙组织购买、建造的房屋，属于共有房屋。共有不同于公有。集体公有房屋所有权取得主要是集资兴建。所建房屋包括生产经营使用的房屋，也包括职工住宅。其次是买受。购买比兴建方便省力，可以应急。但国务院已发文严格控制集体组织购买私房。今后，通过购买私房作为集体生产、生活用房的情况将越来越少。此外，受赠和接受五保房遗产，也是集体所有房屋所有权的来源方式。

集资兴建是集体组织取得房屋所有权的主要方法，但不是任何建筑都能取得所有权，集体兴建的房屋，必须通过合法手段，办理有关手续，按规定领取建设许可证、土地使用证、施工图纸。竣工后进行产权登记，才能取得房屋所有权。

参考文献

张洪力主编.房地产经济学.机械工业出版社,2004年08月第1版.

周云编著.怎样取得房地产权证.东南大学出版社,2002年04月第1版.