房产企业以其开发产品投资如何税务处理

问题描述

精选答案

“增值税条例”规定将单位或者个体工商户的下列行为视同销售货物，其中：“将自产、委托加工或者购进的货物作为投资，提供给其他单位或者个体工商户”。

营业税改征增值税后，房地产企业销售房产也已改征增值税，其开发的房产用于投资，也同样适用上述条款。

一般情况下，房地产企业可以采用5%的增值税简易征收率缴纳增值税，同时还要附征城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。

视同销售的房产，还应按规定缴纳土地增值税和印花税。

企业在该笔业中，核算完成销售成本、税费、销售费用、财务费用、管理费用等项内容后，如果有盈余，还应按规定缴纳企业所得税。

其他回答

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房地产企业以其开发的产品等非货币资产对外投资，符合《财政部、国家税务总局关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》（财税〔2014〕116号）文件的规定，可以适用该文件。