成本模式怎么计量投资性房地产

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一个企业不得同时采用两种计量模式。

两者区别：

1、公允价值体现市场价值，成本模式体现账面余额，成本为购入价，折旧是自然损耗，减值准备是成本模式与市场价值的一个转换点，但只能体现账面余额比市场价格高，如果市场价格高了，在成本模式下就不能体现与市价接轨了，而公允价值计量模式是以市价作为出发点的。

2、成本模式计量就是以历史成本（产品的原始价格）计量入账，不涉及现在的价格变动，公允价值模式计量是以市面上的公允价值（类似于市价，交易双方都认可的价格）入账。用这两种方法计量出来的账面价值会有差异。

企业对投资性，旁地产的计量模式一经确定，不得随意变更。从成本模式转为公允价值模式的，应当作勾会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

即使是房地产企业，只要土地使用权和建筑物用于经营出租，或者取得土地使用权用于增值后转让的，都属于投资性房地产，是投资性房地产那就都计入其他业务收入，而不计入主营业务，如果地产企业是用于卖房子，则计入主营业务收入。