房地产企业预缴增值税税率是多少？

根据财税[2016]36号规定，房地产企业采取预收款方式销售房地产项目时，需按预收款预缴增值税。预缴增值税的税率根据计税方法不同而异，一般计税方法为9%，简易计税方法为5%。同时，房产税的计算依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》，根据房产原值或租金收入计算，税率分别为1.2%或12%。

房地产企业预缴增值税税率及房产税计算依据

根据财税[2016]36号附件2的规定，房地产开发企业在采取预收款方式销售房地产项目时，于收到预收款时应当按照一定的预征率预缴增值税。预缴增值税的预征率为3%。具体的预缴税款计算方法如下：

预缴增值税计算

根据《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(税总〔2016〕18号公告)：

1. 一般计税方法：

应预缴税款 = 预收款 ÷ (1+适用税率或征收率) × 3%。其中，适用税率一般为9%。

2. 简易计税方法：

若采用简易计税，则按照5%的征收率进行计算。

二、房产税计算依据

依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：

房产税的计税依据为房产原值一次减除10%至30%后的余值。具体的减除幅度由地方政府规定。若无房产原值作为依据，则由房产所在地税务机关参考同类房产进行核定。对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。

税率

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。