人个出租住房交什么税

个人出租住房需要交纳的税种及税率如下：

增值税

征收率为5%，但可以享受减按1.5%的优惠政策。

如果一次性收取租金，可以在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。

附加税

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税税额的1%、5%或7%计算缴纳。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的3%计算缴纳。

地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的2%计算缴纳。

个人所得税

对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，月租金收入减除实际缴纳增值税额后，按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

房产税

对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

城镇土地使用税

对个人出租住房，免征城镇土地使用税。

印花税

对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

总结：

个人出租住房需要交纳的税种包括增值税、附加税（城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加）、个人所得税、房产税和印花税。其中，增值税有减按1.5%的优惠政策，且一次性收取租金在月租金未超过10万元的情况下可以免征增值税。房产税按4%征收，并免征城镇土地使用税。个人所得税按“财产租赁所得”项目计算，暂减按10%的税率征收。