承租人融资租赁会计分录如何操作？

本文介绍了承租人融资租赁的会计分录处理。在租赁开始日，承租人需按租赁资产原账面价值与最低租赁付款额现值中的较低者作为入账价值。文章还详细阐述了融资租赁的判断条件，包括租赁期届满时资产所有权转移、承租人有低价购买选择权、租赁期占资产尚可使用年限的大部分、最低租赁付款额现值几乎相当于租赁资产原账面价值，以及租赁资产性质特殊等。

承租人的融资租赁会计分录处理如下：

在租赁开始日，对于融资租入的固定资产，会计分录处理至关重要。具体步骤如下：

首先，确定资产的入账价值。租赁开始日，应以租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值中较低者作为入账价值。

以甲公司2022年1月1日与乙公司签订的五年期办公楼租赁合同为例。合同约定每年年末付款100万元，租赁内含率为5%。计算得出最低租赁付款额的现值（使用年金现值系数P/A,5%,5=4.3295）为432.95万元。

正常入账时的会计分录

1. 借：使用权资产（按最低租赁付款额的现值） 432.95万

借：租赁负债—未确认融资费用（两者差额） 67.05万

贷：租赁负债—租赁付款额 500万

此分录反映了融资租入固定资产的初始计量。

二、关于租金支付的会计分录

若承租人提前支付租金，例如2022年1月1日支付10万租金，则会计分录为：

借：使用权资产 10万

贷：银行存款 10万

此分录反映了租金的支付情况。

三、关于初始直接费用的会计分录

若承租人支付初始直接费用，如支付5万，则会计分录为：

借：使用权资产 5万

贷：银行存款 5万

此分录反映了初始费用的支付情况。

四、关于激励补偿款的会计分录

若与出租人协商后获得激励补偿款6万，则会计分录为：

借：使用权资产 减少6万 （负数表示增加）

借：银行存款 6万

此分录反映了激励补偿款的收入情况。经过上述交易后，使用权资产的初始金额总计为开始时的入账价值加上后续调整。

关于融资租赁的判断条件：

融资租赁的确定主要基于五个关键条件。当租赁期满时，租赁资产的所有权会转移给承租人；承租人有权选择购买租赁资产，且购买价格远低于公允价值；租赁期占资产可用年限的大部分；最低租赁付款额的现值在租赁开始日几乎相当于租赁资产的账面价值；以及租赁资产的特殊性，只有承租人才能使用而不需重新改制。满足以上任一条件的租赁应界定为融资租赁。