承租人转租房产交什么税

出租房屋转租需要交纳的税种主要包括 个人所得税和 增值税，具体税率和计税方式如下：

个人所得税

应税所得：个人将承租房屋转租取得的租金收入属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

税率：个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。在计算财产租赁所得时，纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。

增值税

一般纳税人：

简易计税方法：应交增值税 = 转租收入 / （1 + 5%） × 5%。

一般计税方法：应交增值税 = 销项税额 - 进项税额，销项税额 = 转租收入 / （1 + 9%） × 9%。

小规模纳税人：

应交增值税 = 租金收入 / （1 + 5%） × 1.5%。

个人出租或转租住房：

简易计税应交增值税 = 租金收入 / （1 + 5%） × 1.5%。

房产税

个人出租住房：不区分用途，均按4%的税率征收房产税。

转租收入：转租收入是否征收房产税，税法没有明确规定，但一般出租方已经缴纳的，转租方不再缴纳。

其他税种

印花税：财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。

城市维护建设税：按照实际缴纳的增值税的7%征收。

教育费附加：按照实际缴纳的增值税的3%征收。

建议在实际操作中，咨询当地税务机关或专业税务顾问，以确保准确理解和遵守相关税收政策。