契税什么阶段交

契税的缴纳时间通常有以下几个阶段：

纳税义务发生当天：

根据《契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

办理房产证时：

对于新房而言，契税通常在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证的时候缴纳。

备案日期后90日内：

商品房契税需要在备案日期（一般为合同第15页的日期）后90日内交纳，过期可能需要支付违约金。

二手房过户当天：

二手房的契税通常在过户当天缴纳。

其他情况：

商铺或商住两用房的契税可以在办理产证或者过户的时候缴纳。

请根据您购买房产的具体情况，遵循当地的规定和流程，确保按时缴纳契税，避免产生不必要的滞纳金或罚款