房屋返利发票税多少

房屋返利发票的税率取决于返利的具体情况。以下是几种可能的税率情况：

1. 如果返利与农业产品一起开具，可能适用13%的税率。

2. 对于房屋返利，如果选择13%的产品分类并修改名称为返利，则可能适用13%的税率。

3. 对于房屋租赁返利，如果返利与房屋租赁服务相关，可能适用房屋租赁服务的税率。

一般纳税人出租房屋，按照11%税率计算增值税，可以抵扣进项税额。

小规模纳税人出租房屋，按照5%征收率计算缴纳增值税。

请注意，税法规定可能会有变动，建议在开具发票前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的税率信息