深圳为什么不限售

深圳之所以不限售，主要原因包括以下几点：

经济发展需求：

深圳作为经济特区，其经济发展已进入新常态。政府希望通过放宽购房限制，吸引更多的人才和资金流入，从而推动经济的持续增长。特别是高科技企业的兴起，对人才的需求愈发旺盛，灵活的居住政策显然有助于企业的引才战略。

房地产市场调控：

尽管限制政策在一定程度上起到了缓解房价上涨的作用，但长远来看，市场的健康发展需要结构性调整。取消购房限制可能是一种市场自我调节的手段，让供需关系重新回到合理区间。

刺激成交量：

例如，深圳的深汕合作区放开限购，是为了给市场信心，刺激成交量。深汕合作区之前成交量为零，放开限购后希望以此来增加人们的购买欲，打破零成交的魔咒。

保护本地刚需和改善人群：

新政提出，小户型（120㎡）优先本地无房户，本地人买完外地人才能买，这在一定程度上保护本地刚需和改善人群，有效遏制了外地人进场炒房的积极性。

释放流动性：

将商品房从过去拿证限售5年改为拿证限售2年，减免3年交易冷冻期，极大地促进了二手房市场流动性。

综上所述，深圳不限售的政策主要是为了吸引人才和资金，推动经济发展，同时通过保护本地居民和释放市场流动性来促进房地产市场的健康发展。