土增税达到多少要清算

根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》和《土地增值税清算管理规程》的规定，土地增值税的清算条件主要包括：

1. 主动清算条件：

房地产开发项目全部竣工并完成销售；

整体转让未竣工决算的房地产开发项目；

直接转让土地使用权。

2. 被动清算条件：

已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用；

取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；

纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；

省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

当满足上述任一条件时，纳税人应进行土地增值税的清算。清算流程中，纳税人应在收到清算通知之日起90日内办理清算手续