房地产土增税是多少钱

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物的单位和个人，以其转让房地产所取得的增值额为课税对象而征收的一种税。具体的税率和计算方法如下：

普通住宅：

面积小于144平方米，按照增值额的30%征收土地增值税。

非普通住宅：

面积不小于144平方米，按照增值额的40%征收土地增值税，并扣除一定费用。

其他类型房产 （如商业、公寓等）：不论面积大小，直接按照增值额的50%征收土地增值税，并扣除一定费用。

速算扣除系数：

在计算土地增值税时，根据增值额超过扣除项目金额的比例，有相应的速算扣除系数，分别为15%、35%和60%。

例如，如果张先生的房产增值额为96650元，且不能提供原始购房价格证明，则可能按照核定方式缴纳土地增值税，即按照增值额的1%计算，税额为966.5元。

请注意，以上信息基于2024年5月1日的数据，税率和计算方法可能会有变动，具体应以最新的税法规定和地方税务局的公告为准。如果您需要最新的税率信息，建议咨询当地税务局或专业税务顾问