处置房产属于什么会计分录

处置房产的会计分录主要包括以下步骤：

固定资产转入清理

将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目，同时冲销已计提的累计折旧和固定资产减值准备。

会计分录：

```plaintext

借: 固定资产清理

累计折旧

固定资产减值准备

贷: 固定资产

```

发生清理费用

如果处置过程中发生相关费用，如清理人工费、运输费等，将费用计入“固定资产清理”科目。

会计分录：

```plaintext

借: 固定资产清理

贷: 银行存款

```

处置收入

处置房产所获得的收入应计入“固定资产清理”科目，并计算应交增值税（销项税额）。

会计分录：

```plaintext

借: 银行存款

贷: 固定资产清理

应交税费-应交增值税(销项税额)

```

清理净损益

根据清理收入和固定资产清理科目的余额，计算出净收益或净损失。

净收益：

```plaintext

借: 固定资产清理

贷: 营业外收入

```

净损失：

```plaintext

借: 营业外支出

贷: 固定资产清理

```

此外，还需要注意以下事项：

如果处置的是投资性房地产，会计处理会有所不同。需要根据企业采用的会计模式（成本模式或公允价值模式）进行相应的账务处理。

在采用成本模式计量的情况下，处置投资性房地产的会计分录如下：

出售或转让：

```plaintext

借: 银行存款

贷: 其他业务收入

应交税费-应交增值税(销项税额)

借: 其他业务成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷: 投资性房地产

```

报废或毁损：

```plaintext

借: 待处理财产损溢

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷: 投资性房地产

```

报经批准后处理：

```plaintext

借: 工程物资或银行存款等

其他应收款(可收回的赔偿款)

其他业务成本(按差额)

贷: 待处理财产损溢

```

通过以上步骤，可以完成房产处置的会计分录。希望这些信息对你有所帮助。