不动产预告登记是什么?

不动产预告登记是指在不动产抵押贷款发放前，银行对不动产状况进行登记和抵押权确认的一项活动，是中国大陆民法确认抵押权人权利的唯一合法程序。

不动产预告登记是由中国大陆地方地方登记机关根据《不动产权登记法》及相关法律法规实施的，是由抵押权人或抵押权人授权的有关方，向不动产登记机关提出的书面申请，主要依据的是银行的抵押贷款合同。

预告登记的内容包括：抵押权人的名称、位置、财产类型、权利形式以及权利担保；被抵押物的位置等基本情况；抵押物价值和抵押期限。登记机关将根据登记申请和在不动产登记簿上的记载，对不动产的权利有效性作出核查，给出登记结果的文书，即抵押登记证书。

不动产预告登记是抵押贷款的前置条件，也是获得不动产抵押贷款的最重要的准备工作，呈交的材料和证件必须确保合规有效，因此，预告登记中的信息和资料必须准确可信，管辖机关对相关资料将严格审核，在此过程中，必须注意抵押物范围、抵押期限、抵押金额等必要项，避免缺失管辖部门批准的材料而被拒绝办理。