房屋抵押借款需要注意哪些?

房屋抵押借款需要注意哪些?

房产抵押贷款方法

(一),向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的.

1. 个人抵押:一般是7成,个别银行是8成,利率稍低

2.公司抵押:一般是7成,个别银行是8成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高.

3.公司抵押:又可以用开银行承兑汇票的方式,一半现金一半房产来开出100%的银票.

(二),向民间机构做抵押:

速度快(一般二天就可以完成),利率高,成数同银行差不多.

(三).一抵二抵:深圳地区是只有一抵,杭州地区则有二抵.其它地区有待查看.

一抵利率较低,二抵利率则高比较多.

计提房屋租赁费的分录怎样做?

计提房屋租赁费的会计分录是:

计提时:

借:预付账款

贷:银行存款

每月进行摊销时:

借:管理费用-房租等

贷:预付账款

预付账款是指企业按照购货合同的规定,预先以货币资金或货币等价物支付供应单位的款项.在日常核算中,预付账款按实际付出的金额入账,如预付的材料、商品采购货款、必须预先发放的在以后收回的农副产品预购定金等.对购货企业来说,预付账款是一项流动资产.预付账款一般包括预付的货款、预付的购货定金.施工企业的预付账款主要包括预付工程款、预付备料款等.

预付账款不是用货币抵偿的,而是要求企业在短期内以某种商品、提供劳务或服务来抵偿.借方登记企业向供货商预付的货款,贷方登记企业收到所购物品应结转的预付货款,期末借方余额反映企业向供货单位预付而尚未发出货物的预付货款;本科目期末借方余额,反映企业预付的款项;期末如为贷方余额,反映企业尚未补付获得商品和劳务的款项.

向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的.个人抵押:一般是7成,个别银行是8成,利率稍低,公司抵押:一般是7成,个别银行是8成,加担保公司可以做到120%或是1-2倍,利率较高.