自建税是什么

自建税是什么

自建税是指纳税人将自建房屋对外销售时,应按建筑业缴纳营业税,再按销售不动产征收营业税.自建行为是指纳税人自己建造房屋的行为.纳税人自建自用的房屋不纳税;如纳税人将自建房屋对外销售,其自建行为应按建筑业缴纳营业税,再按销售不动产征收营业税.

自建税应该如何计算?

自建自住房要交哪些税

1、个人所得税.个人以及单位出售的房屋产权证取得时间满足5年以上的标准可以不用缴纳个人所得税,房屋产权证取得的时间在5年以下的标准就要缴纳个人所得税,缴纳的标准是房屋出售总价的百分之一.也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳.

2、营业税.缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳.房屋产权的年限达到五年的,可以免征这一部分的税收.

3、印花税.这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的,缴纳的标准一样,都是房屋总价的0.05%.

4、土地税.房屋产权年限达到五年的标准的,不交纳土地税.没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一.

自建厂房要交什么税

自建厂房涉及到的税种有:

1、印花税(主要是发包给建筑公司签订的协议、采购材料的合同等)

2、营业税(自建):建筑业(3%),营业税=营业额×税率;营业额=营业成本或者工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率);

3、城建税.(税+营业税+消费税)纳税额*适用税率,这里的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%,在县城、镇、大中型工矿企业不在县城、镇的税率为5%,不在市区、县城、镇的税率为1%;

4、附加费(税+营业税+消费税)纳税额*3%;

5、地方费附加(税+营业税+消费税)纳税额*2%;

6、厂房竣工后,按规定申报缴纳房产税(从交付使用的次月起计算房产税)、土地使用税(延续申报完税).