土地出让金返还是什么意思

土地出让金返还由土地的脱钩费用、拆迁补偿费、管理费、土地流转费和土地的增值溢价两部分构成，请问土地出让金返还是什么意思？需要交税吗？

土地出让金返还是什么？

土地出让金返还或奖励款，是指在土地出让过程中，企业按照招拍挂确定的土地竞拍金额全额缴纳土地出让金且取得土地出让票据以后，按地方政府规定，政府给予的土地出让金一定比例的返还或奖励。

土地出让金返还要不要交税？

土地出让金是一种税收返还，属于政府补贴范畴。

根据《财政部国家税务总局关于财政性资金行政事业性收费政府性基金有关企业所得税政策问题的通知》（财税[2008]151号）相关规定，企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额；对企业取得的由国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准的财政性资金，准予作为不征税收入。

财政性资金：企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息，以及其他各类财政专项资金（直接减免的增值税，即征即退、先征后退、先征后返的各种税收）。

另外根据《财政部国家税务总局关于专项用途财政性资金企业所得税处理问题的通知》（财税【2011】70号）相关规定，企业取得的政府补助资金符合以下三种情况，则不需要缴纳所得税：

企业可以提供政府补助资金相应的资金拨付文件，并且文件上对资金的专项用途作了相应规定；

财政部门或其他拨付资金的政府部门对于这笔资金有专门的资金管理办法或具体管理要求；

企业对这笔资金及资金所发生的支出进行单独核算。

政府补助：是指企业从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产，主要形式包括财政拨款、财政贴息、税收返还、无偿划拨非货币性资产。

总结：土地出让金返还要不要交税，需要看取得的这笔政府补助是否符合不征税收入的条件，如果是符合“国务院财政、税务主管部门规定专项用途并经国务院批准”的条件，则可以作为不征税收入，不缴纳企业所得税。否则均应计入当年收入总额，缴纳所得税。

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