国内房产新税政策，按每人40平方米吗

以美国为例，美国房产税率是房屋价值的1%-3%，房产税是比例制。房产税是针对所有房屋，不按照人均平米计算。房产税作为财产税，是美国地方政府最为主要的税收收入来源。其大部分用于教育，其次是公共安全与社区环境等。

准确来说，美国房产税应该叫做不动产税，是以土地私有，所有者拥有永久且绝对的产权为基础的。其征收实质上是土地的税金。美国房屋的永久产权其实质是土地的永久产权，使得土地上房屋具有永久的使用权。

一栋房产包含了土地与房屋两部分，土地是不可再生且稀缺的资源，不存在折旧的问题。随着时间的推移不断获得增值。而房屋本身随着时间的推移而逐步的折旧、贬值。因此对土地增值而发生溢价部分征税是合理的，但是房子逐步贬值则不应在征税范围内。

目前国内房产是70年产权，在房屋建造前需缴纳70年土地出让金，等同于购房者买下的房屋，是已经缴纳过70年土地使用费的。在此基础上征收房产税，从很多网友的表达上来看，意见还不统一。

另外对于征收房产税以控制房价的问题。增加税收，增加了房产持有的成本，但是这种成本也是可以转嫁的，举例如果增加商品的销售税，而销售商就会就多增加的税金放入商品价格中，提高商品价格，最总买单的还是消费者。因此关于这个问题，也需要注意。