多交的契税怎么退

契税是每次房产交易都要交的税费，但是有的购房者会因为误差或是退房导致需要退税。那么契税交多了怎么办理退税呢?

多交的契税怎么退?

契税交多了可以携带退税材料到地税局办理退税，到窗口说明来由以后，工作人员会指引纳税人填写材料，随后再按流程到各个部门办理审核盖章，等到各部门核实以后就会退款到纳税人的账户上。一般来说自结算缴纳税款之日起三年内发现误差的都可以退税，并可以拿到银行利率同等的利息。

哪些情况可以申请退税

【1】契税计税依据错误的

如果您已经取得了增值税发票，建议您查看购房发票上的不含税金额和契税完税凭证上的计税价格是否一致。 如果契税的计税价格增值税发票上的不含税金额，则可能多缴了契税，可向房产所在地主管税务机关申请办理退还多缴的契税。

【2】购房后又退房的

有的购房人在买房后已经缴纳了契税，但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方，这种情形您就需要注意了在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税; 在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

【3】未享受优惠而多缴契税的

个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率，是较常见的购房契税优惠。主要优惠内容是： 对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

【4】实测面积减小的

购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但 办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，也就是 如果契税的计税价格减少了的话，致使多缴了税款的，可以申请退税。