房开企业营改增后新项目预收售楼款预缴增值税和确认收入后该怎样进行会计核算

其实增值税是不用计算的，直接在做营业收入时做应交增值税即可。借款时应交税费，应交增值税，即预缴增值税。贷款为银行存款。当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分可以结转下期继续抵扣。

不征收增值税的项目:下列情形不属于在境内销售服务或者无形资产：

1.境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外发生的服务。

2.境外单位或者个人向境内单位或者个人销售完全在境外使用的无形资产。

3.境外单位或者个人向境内单位或者个人出租完全在境外使用的有形动产。

4.财政部和国家税务总局规定的其他情形。

计税方法:

一般纳税人发生应税行为适用一般计税方法计税。一般纳税人发生财政部和国家税务总局规定的特定应税行为，可以选择适用简易计税方法计税，但一经选择，36个月内不得变更。

小规模纳税人发生应税行为适用简易计税方法计税。

纳税额=当期销项税额-当期进项税额

应纳税额=销售额×征收率

销售额=含税销售额÷(1+征收率)