购买商业房低于原值的怎么计税

按最低计税价格计算征税。

《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》文件规定2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。根据《个人所得税法》及其实施条例、国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》等文件规定：个人转让住房按“转让收人一房屋原值一转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用”确定应纳税额，依20%的税率征收个人所得税。

商业用房不得享受1年内换购住房退还保证金等优惠。按照财政部、国家税务总局、建设部《关于个人出售住房所得征收个人所得 税有关问题的通知》的规定：对出售自有住房并拟在现 住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税, 先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取 得的所得’免征个人所得税。