购买农村土地应该要注意什么问题

按土地性质有以下情况:

根据《土地承包法》

1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证

2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。

3、如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。

扩展资料：

农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒淮等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。

农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖 。

农村土地6大证：

（一）土地承包经营权证

“农村土地承包经营权证是农村土地承包合同生效后，国家依法确认承包方享有土地承包经营权的法律凭证”，这是对于土地承包经营权证的解释。通俗的来讲，有了这个证书，农民就能依法享有具有承包经营权的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

土地承包经营权证书明确了所承包地的面积、位置、四至等信息，而且随着土地可以入市的推行，农民也可以拿着这个本本去银行抵押贷款了。

（二）集体土地使用证

众所周知，我国的土地不属于个人，个人只有使用权，没有所有权，集体土地使用权证是发给个人或者依法适用集体土地的企业或者其他组织等等。

（三）集体土地建设用地使用权证

一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。比如说有人要办一个企业或者建造公共设施等等，都要经过批准，取得集体土地建设用地使用权证，可以使用农民集体所有土地。

（四）宅基地证

宅基地证是证明农民合法拥有房屋和用地的一种凭证。目前农村的宅基地主要有两种，第一种是集体土地上的宅基地，这种宅基地没有使用年限的限制，村集体拥有所有权；另外一种是国有土地上的宅基地，有使用年限限制，一般不超过70年。

（五）房屋所有权证书

农民在拥有宅基地后，在改宅基地上依法建造房屋后所取得的凭证，证明该房子的归属。但是需要说明的是只有在批准的宅基地上建造的房屋才能领到房屋所有权证书，如果是非法的，那么便不能领取，在自留地、承包地里自建的房屋是拿不到房屋所有权证书的。

（六）不动产权证

是一种不允许动的房产权利证明，主要作用在于保护个人产权，比如说房产、土地、林地等不动产都能得到保护。

参考资料：

农村土地承包法——人大网